התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

קבוצת רוזיו בניהולם של האחים יובל ויניב רוזיו הינה אחת מחברות הייזום והבנייה המובילות בהתחדשות עירונית ותמ"א 38 באזור תל-אביב והמרכז, הקבוצה בעלת ניסיון ומוניטין מעולה אשר גיבשה במשך למעלה מעשור מומחיות בחזית הנדל"ן התל-אביבית. קבוצת רוזיו מקדמת פרויקטים של הריסת הבניין הישן והקמת בניין חדש ומודרני, בעל מפרט יוקרתי, לובי מפואר, ממ"ד, מרפסת שמש וחנייה צמודה. נשמח לבחון את בניינכם ולהציע מתווה נכון, מהיר ואיכותי.

  • תמ"א 38/2 - הריסת בניין האשל 6, ר"ג

התחדשות עירונית

קבוצת רוזיו בניהולם של האחים יובל ויניב רוזיו הינה אחת מחברות הייזום והבנייה המובילות בהתחדשות עירונית ותמ"א 38 באזור תל-אביב והמרכז, הקבוצה בעלת ניסיון ומוניטין מעולה אשר גיבשה במשך למעלה מעשור מומחיות בחזית הנדל"ן התל-אביבית. קבוצת רוזיו מקדמת פרויקטים של הריסת הבניין הישן והקמת בניין חדש ומודרני, בעל מפרט יוקרתי, לובי מפואר, ממ"ד, מרפסת שמש וחנייה צמודה. נשמח לבחון את בניינכם ולהציע מתווה נכון, מהיר ואיכותי.

התחדשות עירונית

בארי 13-15 ת"א I תמ"א 38/2 I בתכנון

התחדשות עירונית

בן שפרוט 21 ת"א | תמ"א 38/2 | בתכנון

התחדשות עירונית

בן עטר 21 ת"א | הריסה ובנייה | מאוכלס

התחדשות עירונית

בן סרוק 22-24 ת"א I תמ"א 38/2 I ברישוי

התחדשות עירונית

ויצמן פנקס תל אביב | תמ"א 38/2 | ברישוי

התחדשות עירונית

האשל 6 ר"ג I תמ"א 38/2 I בביצוע

התחדשות עירונית

מוהליבר 29 - קלישר 13 ת"א I חיזוק ותוספת I מאוכלס

התחדשות עירונית

אסף 17 ר"ג I תמ"א 38/2 I ברישוי

התחדשות עירונית

חובבי ציון 5 תל אביב l הריסה ובניה l מאוכלס

התחדשות עירונית

יהודה הלוי 2 ת"א | הריסה ובנייה | מאוכלס

התחדשות עירונית

אחד העם 110 ת"א | חיזוק ותוספת | מאוכלס

התחדשות עירונית

הצבי 6-8 ר"ג I תמ"א 38/2 I ברישוי

התחדשות עירונית

אלנבי 138-140 ת"א I חיזוק ותוספת I מאוכלס

התחדשות עירונית

משה שרת 15 ת"א I תמ"א 38/2 I ברישוי

מאוכלס

צור קשר

קבוצת רוזיו תשמח לבחון את בניינכם ולהציע מתווה 
לפרויקט נכון, מהיר ואיכותי למקסום שאיפותיכם ורווחתכם

תודה שפנית אלינו
נציגנו יחזרו אליך בהקדם

עד אז, אתה מוזמן להתרשם
ממגוון הפרויקטים שלנו

טל’: 03-5106163
טל' נוסף: 6676*
פקס: 03-5101366
 

ההצעה

יוצאים לדרך בראש שקט

בשורה התחתונה – הפרויקט יבוצע על חשבוננו ללא כל עלות כספית מצדכם.
בזמן שאנו נדאג לבניית ביתכם החדש, אתם תתגוררו בדיור חלופי על פי בחירתכם,
בהתאם לתנאים ולתקציב שעליהם יוסכם יחד בתחילת הדרך.
כל פרויקט ילווה ע"י אחד הבנקים הגדולים בישראל ולרשותכם תועמד ערבות בנקאית
מלאה בשווי דירתכם החדשה למשך כל התהליך –
החל מיום פינוי הדירה הישנה ועד לקבלת הדירה החדשה.

סטנדרט של מקצוענים

לאחר אישור התכנית על ידי הרשות המקומית וקבלת היתר הבנייה, נבצע את הריסת בניין המגורים הישן.
בסיום תהליך הבנייה תקבלו לידכם דירה חדשה, גדולה, מרווחת, מטופחת,
על פי תקני הבטיחות המחמירים ביותר, בבניין חדש, מודרני ויוקרתי.
תזכו להישאר בסביבה מוכרת וליהנות משכונה מתחדשת, רמת חיים משופרת
ותשואה גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי גם לדורות הבאים, ללא כל השקעה כספית מצדכם.

יחד לבית החדש

כדי לצאת לדרך ולבנות עבורכם בית חדש, נדרשים אישור והסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות.
לאחר מינוי של ועד מייצג, שתפקידו לאגד אתכם בתהליך, נדאג לפעול מולו בתיאום ובשקיפות מלאים.
אנו בקבוצת רוזיו נעמיד לשירותכם מימון מלא לייעוץ משפטי שאתם תבחרו, אשר ילווה אתכם בתהליך.
צוות החברה והשירות של קבוצת רוזיו ישמחו ללוות אתכם במהלך הפרויקט ולענות על כל שאלה ובקשה.

צור קשר

קבוצת רוזיו תשמח לבחון את בניינכם ולהציע מתווה 
לפרויקט נכון, מהיר ואיכותי למקסום שאיפותיכם ורווחתכם

תודה שפנית אלינו
נציגנו יחזרו אליך בהקדם

עד אז, אתה מוזמן להתרשם
ממגוון הפרויקטים שלנו

טל’: 03-5106163
טל' נוסף: 6676*
פקס: 03-5101366
 

איתכם לאורך כל הדרך

תהליך תמ"א 38/2 הוא תהליך שבראש ובראשונה מעניק לכם, הדיירים, ביטחון ושקט נפשי מפני רעידות אדמה ומפגעים בטיחותיים. מעבר להריסת המבנים הישנים ובניית מבנים חדשים, התכנית מאפשרת עיצוב מחדש של דירתכם ושל הבניין כולו. אנו מזמינים אתכם להשתתף בתהליך התחדשות עירונית עם קבוצה בעלת חוסן פיננסי ושירות מקצועי. פרט לשיפור ניכר באיכות חייכם, ערך הנכס החדש שלכם יעלה משמעותית ועתידכם הכלכלי יובטח לטווח הרחוק. בתהליך תמ"א 38/2 אנו נהרוס את המבנה הישן ונקים בניין חדש בעל מפרט עשיר ומודרני.

התהליך יכלול בין היתר:

  • תוספת שטחים לדירות החדשות
  • מפרט יוקרתי לכל דירה
  • מעלית בכל בניין ולוביים קומתיים מפוארים
  • חנייה תת-קרקעית לכל דירה
  • מרפסת שמש לכל דירה
  • ממ"ד בכל דירה, על-פי התקן
  • ליווי בנקאי סגור לפרויקט
  • ערבויות בנקאיות על-פי חוק מכר דירות ובשווי הדירות העתידיות
  • עלות הובלה לדירה החלופית וחזרה לדירה החדשה
  • שכר דירה לאורך כל תקופת הבניה
  • תשלום שכ"ט עבור עו"ד דיירים
  • תשלום שכ"ט עבור מפקח דיירים

צור קשר

קבוצת רוזיו תשמח לבחון את בניינכם ולהציע מתווה 
לפרויקט נכון, מהיר ואיכותי למקסום שאיפותיכם ורווחתכם

תודה שפנית אלינו
נציגנו יחזרו אליך בהקדם

עד אז, אתה מוזמן להתרשם
ממגוון הפרויקטים שלנו

טל’: 03-5106163
טל' נוסף: 6676*
פקס: 03-5101366
 

מונחים נפוצים

תמ"א 38

תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 מעודדת חיזוק מבנים שנבנו לפני ה-1.1.1980. התמ"א מעניקה לוועדות המקומיות סמכות ושיקול דעת לתוספת זכויות בניה למבנית הטעונים חיזוק וניתן להוציא היתרי בניה מכוחה. קיימים שני מסלולים לקידום בקשות לתמ"א. האחד תוספות על גבי בניין חזק תוך כדי חיזוק המבנה והשני הריסה ובניה מחדש.

הרוב הנדרש

יציאה לפרויקט תמ"א 38 אפשרית עם חתימתם של 80% מבעלי הזכויות בבניין. אין צורך בחתימת כלל הדיירים.

דייר סרבן

דייר סרבן הינו דייר שלא מעוניין בביצוע פרויקט תמ"א 38 מסיבותיו. במידה ולא מצליחים להגיע להסכם בין הצדדים, קיימת פנייה למפקח על הבתים המשותפים והאחרון הוא שמחליט האם הסירוב מוצדק. במידה ולא המפקח חותם על ההסכם בשם הדייר הסרבן.

מיסוי

תמ"א 38 מכילה מספר סוגי מיסים, לרבות: מס שבח, היטל השבחה, מס רכישה, מע"מ והיטלים נוספים כדוגמת אגרות בנייה ועוד. מיסים אילו חלים על היזם המתקשר עם הדיירים בביצוע הפרויקט.

תנאי סף

תמ"א 38 חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל- 1 בינואר 1980. התמ"א אינה תקפה בעבור מבנים שגובהם אינו עולה על שתי קומות ושטחם הכולל אינו עולה על 400 מ"ר. מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן, כדוגמת מחסנים. מבנים שנקבעו להריסה על פי תכנית או על פי צו בית משפט.

ייעוץ משפטי

לכל בניין עומדת הזכות לשכור שירותים של עו"ד על מנת שייצג אותם נאמנה אל מול הזים עמו הם עתידים להתקשר בביצוע הפרויקט. מימון שירות זה חל על היזם.

מפקח

לכל בניין עומדת הזכות לשכור שירותים של מפקח בנייה על מנת שישמור על התקיימות סעיפי המפרט הטכני במהלך עבודות הבנייה וכן יפקח על עבודות הקבלן המבצע. מימון שירות זה חל על היזם.

צור קשר

קבוצת רוזיו תשמח לבחון את בניינכם ולהציע מתווה 
לפרויקט נכון, מהיר ואיכותי למקסום שאיפותיכם ורווחתכם

תודה שפנית אלינו
נציגנו יחזרו אליך בהקדם

עד אז, אתה מוזמן להתרשם
ממגוון הפרויקטים שלנו

טל’: 03-5106163
טל' נוסף: 6676*
פקס: 03-5101366
 

צור קשר

קבוצת רוזיו תשמח לבחון את בניינכם ולהציע מתווה 
לפרויקט נכון, מהיר ואיכותי למקסום שאיפותיכם ורווחתכם

תודה שפנית אלינו
נציגנו יחזרו אליך בהקדם

עד אז, אתה מוזמן להתרשם
ממגוון הפרויקטים שלנו

טל’: 03-5106163
טל' נוסף: 6676*
פקס: 03-5101366